INVESTISSEUR COLOCATION CLE EN MAIM en Colocation (8 Chambres)

Descriptif du bien Opportunité d'Investissement : Lot de 2 Appartements Traversants en Colocation (8 Chambres)
1. Performance Financière et Rendement Cet investissement repose sur un lot de deux appartements T5 gérés en colocation, offrant une rentabilité brute annuelle dépassant déjà 10%.
Ce rendement est validé par les revenus et charges réelles mises a jour en 2025 / 2026 et les loyers réels encaissés en avril 2026, extrapolés sur l'année 2026 entière :
Étage 1 (Appt 73) : 1 605€ encaissés en avril auprès de 4 locataires.
Étage 3 : 1 630€ de loyers structurels
Total Mensuel : 3 236 €.
Revenu Annuel Brut Extrapolé : 38837€
Charges Annuelles mises a jour avec le gestionnaire en 2026 : respectivement 3427€ et 3901€
Prix de vente FAI : 349000 €
Rendement NET : 9,0 % (calculé sur 31510 € de revenu net après déduction des 7328€ de charges réelles).
Rendement BRUT : 11% (calculé sur 38838 € de loyers encaissés).
Sécurité : Les charges ont été vérifiées et mises à jour pour 2025/2026 avec le gestionnaire professionnel.

2. Caractéristiques des Biens ( Montpellier à 300m du tram L3 arrêt Astruc ). Chaque appartement offre une configuration optimisée pour la colocation de 4 personnes entièrement ( factures de rénovation dont rénovation thermique consultables années 2019 et 2020 ) :
Surfaces Habitables : 65,03 m² (Étage 1) et 65,01 m² (Étage 3).
Annexes : Chaque logement dispose d'une cave privative et d'une place de parking.
Construction : Immeubles de 1960 bénéficiant d'une structure béton armé poteaux poutre saine.
3. Excellence Énergétique et Technique
Suite aux travaux réalisés les lots se distinguent par une performance énergétique rare ( isolation intérieure des murs et mise en place climatisations réversibles ) remarques pour ce type de construction :
Classement DPE : Classe C pour les deux unités (147 kWh/m²/an pour l'étage 1 et 129 kWh/m²/an pour l'étage 3).
Émissions de Gaz à Effet de Serre : Classe A (seulement 4 kg $CO_2$/m²/an), un niveau extrêmement performant.
Équipements Modernes : Les appartements sont équipés de pompes à chaleur air/air installées en 2020, assurant le chauffage et la climatisation (split) avec une excellente efficacité.
Isolation : Fenêtres en PVC double vitrage et isolation intérieure des murs.
4. Gestion et Localisation
Gestion Professionnelle : Les biens sont actuellement sous mandat de gestion complète assurant un suivi rigoureux des encaissements et des interventions de maintenanes et régulariation des charges oprimisées pour l'investisseur.
Atout Locatif : Emplacement ( 300m tram L3 astruc et BUS 11 et 15 la Ronde ) connecté aux transports Montpellierains, les appartements sont traversants.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.