2 immeubles de rapport à fort potentiel

Descriptif du bien Investissement locatif solide et sécurisé – centre Decazeville (25 min de Rodez).
Ensemble immobilier composé de 2 immeubles distincts, offrant 33 000 €/an de loyers actuels garantis (assurance loyers impayés – GLI) et un potentiel total de 51 000 €/an après aménagement.
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Détails de l’ensemble :
- 250 m² habitables déjà loués
- 70 m² de local commercial sur axe passant
- 120 m² de combles aménageables (création possible : 1 T2 + 1 T3)
- 60 m² de garage aménageable en maisonnette avec étage

1er immeuble (monopropriété)
- 3 appartements loués (1 T2, 2 T3) avec terrasses, jardins privatifs ou jardin commun
- Loyers actuels : 18 840 €/an
- Potentiel supplémentaire : combles (+950 €/mois) + maisonnette (+600 €/mois)
- Revenus potentiels : 37 440 €/an
- DPE : E

2ème immeuble (copropriété) :
- Local commercial 70 m², loué 650 €/mois, très bonne visibilité, parking en face
- Appartement T3 55 m², loué 530 €/mois
- Revenus : 14 160 €/an
- DPE : D

Chiffres clés :
- Revenus locatifs actuels : 33 000 €/an
- Potentiel total après aménagement : 51 000 €/an
- Baux sécurisés avec assurance loyers impayés

Atouts :
- Rentabilité immédiate et sécurisée
- Revenus garantis par assurance GLI
- Potentiel de création de 3 lots supplémentaires
- Locataires stables, faible turnover
- Extérieurs recherchés (terrasses, jardins)
- Emplacements centraux et pratiques

Prix de vente : 435 000 €
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement supplémentaire, des photos ou une visite éventuelle.