Immeuble de 6 appartements

Descriptif du bien Immeuble de rapport – Morlaix centre-ville
Rentabilité nette jusqu’à 9,5 % – Revenus locatifs sécurisés

Investissez dans un immeuble de rapport à haut rendement, idéalement situé 12 rue Grand Rue à Morlaix, au cœur du centre historique et à proximité immédiate des commerces, transports, services et établissements scolaires.

Caractéristiques principales:
Immeuble du XIXᵉ siècle (1850) en bon état structurel
3 niveaux – 6 logements meublés de type T1
Surface totale : 140,32 m²
Loyers nets annuels actuels : 22 188 €
Loyers nets après revalorisation : 25 312 €
Rentabilité nette : jusqu’à 9,5 %
Taux d’occupation : 100 %

Gestion locative déléguée (revenus totalement passifs, idéal pour investisseurs à distance)

Détails locatifs:
6 studios meublés entre 22 et 24 m²
Loyers mensuels nets actuels : 1 849 €
Marché locatif solide avec forte demande étudiante et jeunes actifs
Risque d’impayé très faible (petites surfaces, locataires garants)

Atouts du bien:
Emplacement central privilégié (gare, commerces, services à pied)
Entretien régulier et travaux récents : toiture, façades, menuiseries, plomberie, électricité
Fiscalité optimisée possible (LMNP, SCI à l’IS)
Éligible aux aides et subventions de rénovation énergétique (OPAH, Ville Vivante, Action Logement, Loi Cosse, Loi Malraux, etc.)

Rentabilité et valorisation:
Prix de vente : 265 000 € net vendeur (sans agence)
Prix au m² : 1 889 €/m²
Rentabilité brute : 10,5 % / Rentabilité nette : 9,5 %
Taxe foncière : 2 677 €

Un bien rare alliant sécurité locative, rendement élevé et potentiel de valorisation dans une ville historique en pleine redynamisation, soutenue par le plan d’amélioration de l’habitat de Morlaix Communauté.