Immeuble de rapport Rinxent

Descriptif du bien Immeuble à vendre Proche de MARQUISE (62) – 4 appartements + garages – Rinxent (gare Rinxent/Marquise à proximité immédiate)

Spécial investisseur,

Grand immeuble de rapport idéalement situé à Rinxent, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités (Ville de Marquise, commerces, transports).

Édifié sur une parcelle d'environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d'une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement.

- Composition actuelle :

Rez-de-chaussée :

T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC Fin de bail Avril 2026 (locataire congédié pour vente)

T5 de 85 m² (3 chambres) – loué 640 €/mois HC (prévoir travaux)

1er étage :

T3 de 58 m² – loué 495 €/mois HC

T3 de 58 m² – loué 510 €/mois HC

- Potentiel d'évolution :

Les combles offrent la possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires, permettant d'accroître significativement la rentabilité.

Atouts :

- Emplacement recherché et paisible

- Stationnement privatif avec garages

- Locataires déjà en place

- Compteurs individuels

- Bon potentiel d'optimisation grâce aux combles

=== Cet immeuble représente une opportunité d'investissement solide alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

===Calcul de rentabilité brute

Loyers actuels (hors charges) :

T2 : 410 €

T5 : 640 €

T3 : 495 €

T3 : 510 €

Total mensuel : 2 055 €

->Revenu locatif annuel brut : 24 660 €

->Rentabilité brute : environ 8,4 % Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Date de réalisation du diagnostic : 01/03/2025
Prix hors honoraires : 280 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F