Immeuble de rapport – 5 appartements

Descriptif du bien Immeuble de rapport très bon état,
situé dans une petite copropriété calme à deux pas du lac et du Grand Port d’Aix-les-Bains.
Rue tranquille, stationnement privé, copropriété soignée et faibles charges.
Vente en bloc 1 070 000€ soit <4000€/m2 à Aix les bains.
Composition :
• T1 bis – 26 m² : jardin privatif, parking, cave → 150 000 €
• T2 – 56 m² Carrez / 70 m² au sol : jardin, parking, cave → 215 000 €
• T3 – 46 m² : jardin, parking, cave → 175 000 €
• T3 – 62 m² : terrasse, parking, cave → 230 000 €
• T3 – 82 m² : jardin, parking, cave → 330 000 €

➡️ Revenus locatifs : de 3 500 à 4 000 € / mois hors charges (appartements loués avec des fin de baux 2025/2026/2027).
➡️ Taxe foncière : 2 600 €
➡️ Chauffage collectif gaz – Fibre optique dans chaque logement.

Points forts :
• Immeuble rénové pour partie : électricité, isolation, menuiseries, chauffage
• Copropriété à taille humaine, charges faibles (environ 25 €/mois / logement)
• Secteur recherché, à proximité du lac et des commodités

Vente :
• Vente possible par lots, copropriété créée (1 070 000 € l’ensemble)
• Idéal investisseur recherchant un bien sans travaux, avec excellente rentabilité.

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