Immeuble de rapport - Loire Auvergne Rhône-Alpes

Descriptif du bien Immeuble de rapport - SAIL SOUS COUZAN

Localisation du bien: 
L’immeuble est situé sur la place principale du village, avec toutes les commodités

Sail sous Couzan est un village fort de son patrimoine historique et artistique. Sa source mondialement connue, son château médiéval, son église mais aussi de nombreuses œuvres d’art plastique prennent place en divers lieux de la commune.
En 1998, un autre fait vient marquer son histoire, l’enfant du pays, Aimé Jacquet, ramène la coupe du monde de football au village.
Situé à 430m d’altitude sur les bords du Lignon, au pied des monts du Forez, Sail sous Couzan est tout proche de la station de ski de Chalmazel (15min). Dans un cadre naturel et reposant, avec un patrimoine naturel, historique et artistique, des sentiers pédestres, et des commerces…

Situé :
A 23 minutes de Montbrison
A 23 minutes de Feurs
A 55min de Saint-Etienne
A 1h20 de Lyon

Descriptif du bien:
Cet immeuble est composé de deux F2, un F3, un F6, un local commercial, un local professionnel et un local commun de 45 m2.
Rénovation récente avec beaucoup de charme, entretien régulier.

Pas de mauvaise surprise dernier DPE C de mars 2023 pour les 2 F2 et le F6.
Le commerce et le cabinet ne sont pas concernés par les nouvelles normes d isolation locatives .

Analyse de la rentabilité actuelle
Surface habitable : 413m2 actuel
Revenu annuel HC: 32 823 € 
Taxe foncière: 1330€
Prix de vente : 368 000 € HAI
Rentabilité nette de foncier: 8,56%

Analyse du Prix au m2 :
368 000€ / 457m2 = 805€/m2

Analyse prix de vente au m2 sur ce secteur: 
Prix moyen au m2 = 911€

Les plus :
- Gestion locative possible !
- Emplacement idéal et central

- Pas de vacance locative, demande forte
- Local commun de 45 m2 avec un déplafonnement de plus de 6 mètres de haut permettant la création d’un studio d environ 32 m2.
- Potentiel à exploiter -> Combles aménageables pour transformer le T6 et créer un appartement de plus

Energie et eau:
Type de chauffage: Individuel
Nature du chauffage: Électrique
Mode de chauffage: Panneau rayonnant électrique
Eau chaude: Ballon électrique

Compteurs électriques: individuel pour chaque lot
Compteurs d’eaux: individuel pour chaque lot

Etat intérieur des appartements: 
Les appartements loués sont habitables et parfaitement entretenus.
Les travaux ont été réalisé avec soins.
Toutes les huisseries dans chaque appartement sont en bois double vitrage