AFFAIRE INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITE POTENTIELLE 7.70 % NET de LOYER LOCATIF - Boucoiran-et-Nozières (30190)

Descriptif du bien Immeuble de rapport situé sur la commune de Boucoiran-et-Nozières (30190).
➢ Le positionnement de cet immeuble est idéal :
✓ Proche de la gare de Boucoiran (3 minutes à pied).
✓ 25 minutes en train ou en voiture de Nîmes.
✓ 13 minutes en train d’Alès.
✓ Il est situé dans une rue calme, aucune nuisance sonore.
Deux appartements sont libres et seront loués avant la fin de l'année étant donné la forte demande locative sur ce secteur, nous restons confiants sur la location de ces deux logements. Ces deux appartements vacants sont parfaitement adaptés à la location.
Tous les autres appartements sont loués et occupés.
Il n'y a pas de charges puisque les locataires payent directement l'eau et l'électricité aux fournisseurs.
➢ Cet actif dégage un revenu locatif annuel et réel de : 27 324 € HC / an
Pour un remplissage à 100 % soit un revenu locatif annuel potentiel de : 37 944 € HC / an
➢ D’importants travaux ont été réalisés sur le LOT 1 et l’actif.
Le propriétaire ne provisionne pas de charges sur les loyers c’est pour cela qu’ils sont identiques.
Les charges sur l’immeuble sont :
La taxe foncière (3 900€) dont taxe ordures ménagères (900€)
- l’électricité des communs + la PNO (900€).
Assainissement conforme au réseau tout à l’égout de la commune.
7 compteurs d’électricité et d’eau individuels au nom des locataires.
La place de parking est louée au locataire du lot N1.
Diagnostics réalisés les 12 mai et 29 juin 2021 et ERP le 20 mai 2022.

Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com
Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 00000 0492 délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France.