SPÉCIAL CHARENTE - IMMEUBLE DE RENDEMENT | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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SPÉCIAL CHARENTE - IMMEUBLE DE RENDEMENT

Prix de vente :

419.716

Rentabilité du bien :

8,00

Ref-id : 186015

HAI : inclus

Loyer mensuel : 2.798€

Type de vendeur : Particulier

Type de bien : Immeuble

Descriptif du bien SPÉCIAL CHARENTE - IMMEUBLE DE RAPPORT/RENDEMENT
(Vente directe pas de frais d'agence, ni commission)
5 LOGEMENTS (1,2 et 3 pièces) NON MEUBLES
75 et 25 m2 au 1er niveau
34, 34 et 40 m2 au second et dernier niveau.
470 - 325 - 305 - 305 et 360/mens + 50.00 Charge/Mens (10.00 € par Logement) Taxe Ordure ménagère et Electricité Commun
Les Diagnostics sont CE : E et F (308 - 350) et GES : B et C (9-11), Selon Nouveau DPE réalisé le 25/10/2022.
Dépense à prévoir pour améliorer le DPE : Entre 19 200 et 28 700.00 € de travaux à prévoir afin de retrouver la Lettre C au DPE et entre 25 400.00 et 38 300.00 €, afin d’obtenir une Lettre A au DPE sur l’ensemble de tous les logements.
Situé en plein cœur de ville à Chasseneuil sur Bonnieure en Charente (16260). Une petite ville de 3500 âmes et 10 000 personnes de chalandise. Situé sur l'axe entre Angoulême (20mn) et Limoges (40mn) avec son centre ville animé de commerces, la Poste, Cinéma, Piscine, Stades et Gymnases, Aires de jeux, SuperMarchés (Lidl et Intermarché en centre ville avec sa Station Service), maison médicale, Notaire, Gendarmerie, Maison de la Solidarité, Hôpital de Jour, Médecins, Kinés, Infirmiers, Pharmacies, Ambulanciers, Banques, Assurances et toutes les commodités de proximités : Boulangeries(4), Boucheries (3), Primeurs, Restaurants divers, Bar/PMU, Cordonnier, Pressing, Vêtements, Chaussures, Cadeaux, Presse, Tabac, et des dizaines de Petites Entreprises, Artisans et Entrepreneurs divers, école, lycée, collège et CFA... ...
Les Baux sont régulièrement établis avec Etat des lieux, annexe au contrat contenant toute les clauses légales :
Clauses particulières / Clause pénale / Clause résolutoire / Clause de solidarité et indivisibilité / Consentement écrit du bailleur / Travaux d'entretien et/ou de réparation effectués par le Bailleur / Droits de Visites en vue de relouer ou de vendre / Indexation du Loyer / Ce contrat lie, les héritiers, exécuteurs, successeurs et ayant droits respectifs.
"Il est formellement convenu que toutes les tolérances de la part du BAILLEUR, relatives aux conditions énoncées par le bail et ou celles ci-dessus, quelles qu'en aient été la fréquence et/ou la durée, ne pourront en aucun cas être à considérer comme apportant une modification ou suppression de ces dites conditions, ni génératrices d'un droit quelconque.
Le BAILLEUR pourra à tout moment et toujours y mettre fin après signification au LOCATAIRE soit par simple voie orale, soit dans le cas d’insistance par lettre recommandée A.R. en respectant un délai suffisant permettant à ce dernier de se mettre en conformité avec ladite obligation.
Tous frais de procédure, de poursuite ou de mesure conservatoire ainsi que tout frais de levée d’état et de notification, si celles-ci sont requises, seront à la charge du preneur, et seront considérés comme supplément et accessoire du loyer."
Et EGALEMENT un REGLEMENT INTERIEUR d'IMMEUBLE.
POINTS IMPORTANTS pour une bonne et agréable gestion.

ÉNORME DEMANDE LOCATIVE / Vacances NULLE (de 1 jour à 1 semaine maximum lors d'un turn-over)
Détenu depuis 10 ans
Loyers mens : 1765.00 € (Evolutif selon stratégie - Actuellement loyers 15 à 20 % en dessous du marché secteur)
Taxe foncière : 1793.00 € (dont 480.00 € sont réglés par les locataires à raison de 8.00 €/mens/locataire (TEOM) sur les 10.00 € de charge perçu mensuellement)
Tous les compteurs d'énergies (eau et électricité /il n'y a pas le gaz) sont individuels
Compteur Commun Individuel : 11.00 €/ Mensuel (dont 2.00 €/Mens/locataire couvre la dépense sur les 10.00 € de charge perçu mensuellement)
Sur la base d'une rentabilité à 8%
Prix Net vendeur : 264 750.00 €
Points Forts : Connectivité (Fibre), Sécurité, Emploi, Calme et Qualité de l'air

Précision : l'ensemble locatif ne constitue pas une copropriété avec les deux espaces commerciaux du RDC ; Ceux-ci n'ayant aucuns éléments de partie commune avec l'immeuble. Volumes dissociés 1,2 et 3. Il y a juste une servitude sanitaire (alimentation en eau et évacuation tout à l'égout raccordé dans le vide sanitaire de l'immeuble).
Une 2ème Configuration de vente avec en supplément les 2 locaux Commerciaux au pied de l'immeuble est possible. Le montant des loyers commerciaux mensuels sont de 463.11 + 570.00, soit 1033.11 €/mens. Les 2 baux ont démarré en MAI 2021, pour le premier et en Août 2022, pour le second et sont tous les deux des Baux Authentique (rédigés chez Notaire valant force de Loi et tenus qu'a L'Art. 606 avec récupération de la Taxe Foncière et autres charges).
Tous les compteurs d'énergies (eau, électricité et gaz) sont individuels
Sur la base d'une rentabilité locative à 8%
Prix Net Vendeur : 154 966,50 €
Le Prix Net Vendeur de l'ensemble est à discuter...
Avis de Valeur Sur une base de Rendement à 8% : 419 716,50 €
Nous ne sommes pas opposés à réaliser un bel effort compte tenu des étiquette DPE Logement et de ce fait des frais à engager à ce niveau, dans la limite du raisonnable...
  • Surface du bien : 350 m²
  • Étage : R+2
  • Code postal : 16260
  • Type de bail : Bail d’habitation loi 1989
  • Classement énergétique DPE : E
  • Classement énergétique GES : C
  • Type de chauffage : Individuel
  • Chauffage : Electrique
  • Taxe foncière : 1315 €
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