T3 Standing 2014–ToulonBdAlphand- Garage

Descriptif du bien Idéal investisseur : Un placement "clés en main" dans l'une des résidences les plus recherchées du quartier de la Gare (Secteur Boulevard Alphand).

Vendez ou investissez dans ce T3 de 62,5 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing livrée en 2014 (Normes RT 2012). Ce bien combine performance énergétique, confort moderne et emplacement stratégique.

Les points forts du bien :

Surface habitable : 62,5 m² parfaitement agencés, DPE en cours A ou B

Extérieur : Belle terrasse de 8 m² orientée pour profiter de la lumière.

Stationnement : Un garage sécurisé de 15 m² en sous-sol (véritable atout rare sur ce secteur).

Confort : Résidence sécurisée, accès PMR, isolation phonique et thermique performante.

Situation Locative :

Locataire en place : Présent depuis 2019 (excellent historique de paiement, aucun impayé).

Loyer actuel : 802 € HC (Loyer nu).

Rentabilité brute : 4,17 % (hors garage si valorisé séparément).

Potentiel futur : Fort intérêt pour un passage en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au départ du locataire pour une optimisation fiscale totale.