Appartement

Descriptif du bien NÎMES – Maison Carrée / Médiathèque
7 rue Godin
Charmant appartement P2 de 27m² – 2ᵉ et dernier étage – Immeuble bourgeois
Idéalement situé au cœur du centre historique de Nîmes, à deux pas de la Maison Carrée et de la Médiathèque, cet appartement de 27 m² séduit par son cachet, sa luminosité et son emplacement privilégié.
Installé au 2ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble bourgeois, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Composition
• Cuisine équipée
• Salon confortable
• une chambre
• Salle d’eau
• WC séparé
Confort & prestations
• Double vitrage
• Climatisation réversible
• Appartement lumineux et bien agencé
Environnement & accessibilité
• Tous commerces à proximité immédiate
• Trambus au pied de l’immeuble
• Bus à 2 minutes
• Gare SNCF à 10 minutes à pied
Écoles & culture
• Maison Carrée et Médiathèque à 2 minutes
• Lycée Daudet à 5 minutes
• Arènes et Jardins de la Fontaine accessibles à pied
Avantage d’un petit immeuble en copropriété
L’appartement se situe dans une petite copropriété de 8 lots, bien entretenue, offrant un excellent compromis entre tranquillité et maîtrise des coûts.
Les charges restent faibles, grâce à la mutualisation des frais importants (assurance de l’immeuble, entretien des parties communes).
• Aucune procédure en cours
• Aucun gros travaux à prévoir
• Parties communes récemment rénovées
• Toiture révisée
• Façade propre et entretenue
Informations complémentaires
• Charges de copropriété : 500 € / an
• Taxe foncière : environ 700 €
• DPE : C (114 kWh/m²/an)
• GES : A
• Diagnostic réalisé le 23/03/2023
Stationnement
Possibilité d’un abonnement de stationnement à proximité : 160 € / an.
Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, cet appartement allie emplacement premium, confort moderne et charme de l’ancien.
Location : Loué actuelement a 690€ plus 60€ charges (eau, electricité, locatif)