Appartement étudiant bail commercial

Descriptif du bien Très bien desservie par de nombreuses lignes de bus et la gare RER (ligne E) menant aux grandes écoles et universités (Institut de Formation Inter hospitalier à 300 mètres) : cette résidence construite en 2015 propose un studio étudiant meublé sous bail commercial en tacite reconduction (paiement trimestriel).
Les honoraires sont charge acquéreur : cela permet à la fois de réduire les frais de notaire (calculés sur la base hors honoraires) et de récupérer la TVA sur honoraires pour une double économie. Le prix est indiqué hors taxes (après remboursement de 1 000 € de TVA sur honoraires de commercialisation) pour un prix TTC de 63 000 €.
Prise en charge par l'exploitant de 100% des charges de copropriété.
Revenus LMNP pas ou très peu fiscalisés grâce au mécanisme de l'amortissement. Investissement n'étant pas défavorablement impacté par la loi de finances 2025 : il conserve tout son intérêt pendant la période de détention comme lors de la revente.