Descriptif du bien
Chers amis investisseurs, je mets à la vente ce superbe appartement 4-pièces situé au cœur de l'Illberg, au 2e étage d'une copropriété très bien tenue.
Actuellement en cours d'ameublement et de location, il sera exploité en colocation 3 chambres et génèrera 1 230€ de loyer par mois, soit une rentabilité brute de 11,90%.
En retranchant toutes les dépenses de fonctionnement, charges et taxes, la rentabilité nette atteindra 9,61%.
Le bien sera vendu entièrement équipé, meublé et loué, il n'y a rien à faire.
Le campus de l'Université de Mulhouse se trouve à 800 mètres et le tram à 300 mètres.
L'appartement est traversant est/ouest et comporte 2 balcons. De nombreuses places de parking sont disponibles au pied de l'immeuble pour les résidents.
La copropriété est soignée. La majorité des propriétaires sont occupants. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Le DPE affiche la note C : l'appartement est isolé par l'intérieur et équipé d'une climatisation.
Bilan financier mensuel :
1 230€ (revenus locatifs)
- 105 (charges de copropriété avec chauffage inclus)
- 51€ (taxe foncière)
- 30€ (électricité)
- 24€ (internet)
- 8€ (assurance PNO)
- 12€ (assurance habitation)
= +1 002€/mois
Ce projet est idéal pour les investisseurs à la recherche de cash-flow immédiat, tout en profitant des avantages du LMNP.
Chers agents immobiliers, tâchons d'éviter de perdre notre temps. Je ne travaillerai pas avec une agence sur cette vente.
- Nbr de pièces :
T4
- Surface du bien :
67 m²
Loi Carrez
- Étage :
2ème
- Code postal :
68200
- Type de bail :
Bail d’habitation meublé
- Classement énergétique DPE :
C
- Classement énergétique GES :
C
- Type de chauffage :
Collectif
- Chauffage :
Biomasse
- Charge annuelle restant dues par le propriétaire :
2124 €
- Taxe foncière :
600 €
- Echéance du bail :
20/10/2024