T4 déjà loué - Rentabilité 9,61%

Descriptif du bien Chers amis investisseurs, je mets à la vente ce superbe appartement 4-pièces situé au cœur de l'Illberg, au 2e étage d'une copropriété très bien tenue.

Actuellement en cours d'ameublement et de location, il sera exploité en colocation 3 chambres et génèrera 1 230€ de loyer par mois, soit une rentabilité brute de 11,90%.
En retranchant toutes les dépenses de fonctionnement, charges et taxes, la rentabilité nette atteindra 9,61%.
Le bien sera vendu entièrement équipé, meublé et loué, il n'y a rien à faire.

Le campus de l'Université de Mulhouse se trouve à 800 mètres et le tram à 300 mètres.

L'appartement est traversant est/ouest et comporte 2 balcons. De nombreuses places de parking sont disponibles au pied de l'immeuble pour les résidents.

La copropriété est soignée. La majorité des propriétaires sont occupants. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Le DPE affiche la note C : l'appartement est isolé par l'intérieur et équipé d'une climatisation.

Bilan financier mensuel :

1 230€ (revenus locatifs)
- 105 (charges de copropriété avec chauffage inclus)
- 51€ (taxe foncière)
- 30€ (électricité)
- 24€ (internet)
- 8€ (assurance PNO)
- 12€ (assurance habitation)

= +1 002€/mois

Ce projet est idéal pour les investisseurs à la recherche de cash-flow immédiat, tout en profitant des avantages du LMNP.

Chers agents immobiliers, tâchons d'éviter de perdre notre temps. Je ne travaillerai pas avec une agence sur cette vente.