EDITION N°32 AOÛT 2018

Tous les ingrédients pour investir !

Préfecture des Hauts-de-Seine, Nanterre, 93000 habitants, est une ville dynamique avec de nombreux atouts.

Extension naturelle de Paris, Nanterre dispose d'un emplacement stratégique. A proximité de la Défense, le premier quartier d'affaires en Europe accueille de nombreux sièges sociaux.

Nanterre est ainsi la première ville francilienne en termes d'emplois après Paris, avec plus de 96000 emplois.

Autre atout majeur de la ville : les 35 000 étudiants qui fréquentent chaque année son université, Paris X, point de départ des événements de mai 68.

Aujourd'hui en pleine mutation, Nanterre va bénéficier dans les années à venir des grands projets d'équipements urbains prévus pour le Grand Paris, avec notamment l'inauguration de deux nouvelles lignes de tramway d'ici à 2023 et le projet Seine-Arche, qui a pour objet d’aménager une longue zone traversant Nanterre, depuis la Défense jusqu'à la Seine.

Très bien desservie par les transports en commun, et bientôt enrichie du RER E et de 3 nouvelles lignes du Grand Paris d'ici à 2030, Nanterre séduit de plus en plus de parisiens et d'investisseurs, intéressés par la rentabilité locative que peut représenter un investissement immobilier locatif dans le secteur.

Un fort potentiel locatif

Si les prix de l'immobilier y sont bien inférieurs à ses voisines Suresnes et Puteaux, ils ont toutefois tendance à augmenter, de 2% entre 2016 et 2017.

Pour un appartement, comptez 4936 euros/m2, pour un loyer moyen de 18,1 euros/m2 et une rentabilité locative brute d'environ 4,4%.

Mais attention, à Nanterre tous les quartiers ne se valent pas.

Le vieux centre-ville est très recherché, tout comme les terrasses de l'Arche, proches du RER A ou bien encore le Plateau du Mont-Valérien, bien que plus éloigné des transports.

Le quartier des Groues et celui de l'écoquartier de la Boule, sont en pleine transformation.

Dans le quartier de l'Université, vous pouvez aisément envisager d'investir dans une chambre d'étudiant ou une résidence étudiante. 

Idéalement située, proche de la capitale, pleine de projets, Nanterre est sans conteste l'un des meilleurs compromis franciliens pour un investissement immobilier locatif.

« The place to be », si l’on peut…

Située aux portes de Paris, bordée par le Bois de Boulogne, Boulogne-Billancourt poursuit sa mutation.

Cité industrielle à la fin du XIXème siècle, avec les industries Renault installées sur l'Ile Seguin, Boulogne devient, dans les années 80, le troisième pôle d'affaires d'Ile-de-France après Paris et la Défense.

Son dynamisme économique, avec quelques 28 000 entreprises installées sur son territoire, est suivi d'un dynamisme culturel, avec l'inauguration de la Seine Musicale ou de R4, conçue pour accueillir des artistes de tous horizons.

Ville cossue du sud-ouest parisien, Boulogne-Billancourt compte plus de 117 000 habitants, dont 56% de locataires.

La métamorphose de Boulogne-Billancourt

Cinquième ville française où le prix du m2 est le plus élevé, Boulogne-Billancourt affiche pourtant les prix immobiliers les plus stables de la région parisienne : pour un appartement, le prix moyen est de 7 920 euros/m2, pour un loyer de 23,1 euros/m2 et une rentabilité locative d'environ 3,5%.

Même si tout se vend à Boulogne-Billancourt, pour un investissement immobilier locatif, les surfaces à privilégier sont plutôt les studios ou les deux pièces.

Quant aux quartiers où investir, sachez qu'au Nord de la ville, les prix flambent, comme à Prince-Marmottan, Parchamp, le cœur historique de la ville ou encore Dupanloup.

Ceux du Sud, aux prix plus sages, se métamorphosent et se valorisent. Parmi eux citons les Rives de Seine ou le Point du Jour.

Le microquartier du Trapèze, proche de l'Île Seguin, comme le quartier du Pont de Sèvres, sont aussi des secteurs en rénovation, dans la logique du développement durable, avec de nombreux espaces verts prévus.

Très bien desservie par les transports en commun, avec deux lignes de métro, une trentaine de lignes de bus, le SUBB, un transport interurbain entièrement gratuit, à moins d'une demi-heure des aéroports franciliens, Le Bourget, Orly et Roissy, Boulogne-Billancourt présente de nombreuses opportunités immobilières.

Certes un peu cher à l'achat, un investissement immobilier locatif dans la ville garantit à coup sûr une plus-value à long terme.

Le chic indémodable...

Adjacente à Paris, située sur la rive droite de la Seine, Neuilly-sur-Seine est souvent qualifiée de ville « bling-bling » et a la réputation de vivre un peu en vase clos.

Pourtant, située entre Puteaux et Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine entreprend tout pour satisfaire et améliorer le cadre de vie de ses 64 000 habitants : Wi-Fi gratuit à l'extérieur, sécurité garantie dans la ville, avec de nombreuses rondes de la BAC ou encore entretien irréprochable de ses nombreux espaces de verdure, dont le parc de Bagatelle et celui de la Folie Saint James.

Son centre aquatique réputé, comme ses guinguettes sur l'Ile de la Jatte, ses belles allées arborées et ses larges trottoirs sont autant de bonnes raisons de flâner dans la ville.

Pour ses élèves et étudiants qui fréquentent ses quelques établissements d'enseignement, comme le lycée Pasteur ou encore le CELSA (spécialisé dans l'information et la communication), Neuilly a mis en place Neuilly Campus, un espace de travail qui leur est dédié.

Une ville agréable à vivre

Faisant partie des villes les plus riches de France, elle voit son marché immobilier s’éroder en volume de vente et en parrallèlle une progression continue des prix depuis 30 ans. Il est temps d'investir à Neuilly-sur-Seine, dans l'optique d'un investissement immobilier locatif.

Pour un appartement, vous devrez en moyenne débourser 9 896 euros/m2, avec un loyer médian de 26,7 euros/m2 et une rentabilité locative de 3,25%.

Sa proximité de Paris (15 minutes en métro) ainsi que du quartier d'affaires de la Défense, situé juste de l'autre côté, fait de Neuilly une ville à fort potentiel immobilier.

Car elle ne manque pas d'atouts :

Véritable havre de tranquillité et de verdure, elle accueille de nombreux sièges sociaux d'entreprises réputées, comme M6, ainsi que la radio RTL depuis fin 2017, Deloitte, Havas ou encore PricewaterHouse. Elle dynamise son tissu économique avec le développement de la pépinière d'entreprises NeuillyTech.

Mitoyenne aux XVIème et au XVIIème arrondissements de Paris, mais bien plus aérée, Neuilly-sur-Seine mise sur le tourisme d'affaires, privilégiez donc l’investissement dans une résidence d’affaire.

Les plus aisés d’entre vous pourront investir à Neuilly dans les quartiers du Pont de Neuilly et de Saint James, qui proposent notamment des appartements avec vue sur Seine, ou encore dans le centre-ville, très animé et attractif ainsi que dans le quartier de l'Hôpital Américain.

Dotée de nombreux commerces de proximité, accolée à Paris, Neuilly-sur-Seine peut se révéler un très bon investissement immobilier locatif à long terme.