T1 résidence étudiante, LMNP loyer garanti | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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T1 résidence étudiante, LMNP loyer garanti

Prix de vente :

37.505

Rentabilité du bien :

4,90

FAI : inclus

Loyer mensuel : 153€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Résidence étudiante

Localisation : Saint-étienne (RHONE-ALPES)

Descriptif du bien Situee a cinquante kilometres au sud-ouest de Lyon, Saint-Etienne est une ville qui a su se reconvertir et evoluer au gre des epoques. Longtemps associee a l'age d'or de l'industrie puis a la fermeture des usines, c'est aujourd'hui l'une des villes les plus dynamiques de France sur le plan culturel. Sa Cite du Design, installee dans l'ancienne manufacture d'armes et sa Biennale Internationale du Design attirent desormais regulierement des milliers de visiteurs venus de l'Europe entiere. Les prix tres accessible dans le secteur immobilier, aussi bien pour l'achat que pour la location, la proximite de Lyon ainsi que la presence d'ecoles reputees comme l'Universite Jean-Monnet, l'Ecole superieure art et design de Saint-Etienne, l'Ecole nationale superieure de securite sociale ou encore l'Ecole nationale superieure des mines de Saint-Etienne expliquent le fort afflux d'etudiants vers la prefecture de la Loire.

Les appartements de la residence ''Bellevue'' sont equipes et amenages : salle de bain equipee avec baignoire, cuisine avec 2 plaques de cuisson et frigo, salle de sejour avec lit 1 place. Cafeteria, interphone, internet offert, laverie, distributeur de boissons.

A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP (revenus BIC ) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP en residence etudiante a SAINT ETIENNE, avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5% HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.

Prix de vente de 36.154euros FAI + TVA recuperable de 751euros
Loyer annuel hors taxes de 1.837euros / an.
Les charges non recuperables sont de 210euros/an
La taxe fonciere est de 401euros/an<br/
  • Nbr de pièces : T1
  • Surface du bien : 21 m²
  • Code postal : 42000
  • Classement énergétique DPE : Non communiqué
  • Classement énergétique GES : Non communiqué
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