Idéal investisseur | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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Idéal investisseur

Prix de vente :

344.000

Rentabilité du bien :

11,16

Ref-id : 184525

HAI : inclus

Loyer mensuel : 3.200€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Maison

Localisation : Sens (Bourgogne-Franche-Comté)

Descriptif du bien Voici un ensemble immobilier à fort potentiel qui vous offre plusieurs projets. Il peut se destiner à une résidence principale ou à un découpage en vue de créer plusieurs appartements (avec place de parking) très facilement (communs déjà existants).
Actuellement, le rez-de-chaussée est composé d'un local commercial de 60 m2 de 3 pièces spacieuses avec entrée indépendante sur rue. Il peut se réaffecter en habitation. Un couloir qui deviendra les futurs communs dessert un T2 de 45 m2.
Au 1er étage, un T4 de 96 m2 peut être facilement transformé en 2 T2 (l'un de 36 m2, l'autre de 62 m2).
Au dernier étage, 84 m2 de surfaces habitables nous permettent d'obtenir un appartement de 53 m2 de surfaces habitables ainsi qu'un T2 de 31 m2.
Les 5 appartements disposeront chacun d'une place de parking dans un garage fermé et sécurisée. A l'intérieur de cet ensemble, nous trouvons un très beau jardin clos de murs sans vis-à-vis.
Si nous nous positionnons en tant que marchand de biens, à la revente, les appartements rénovés pourront générer à la revente 600 000 EUR. En terme de rentabilité locative, l'ensemble pourra générer 3 200 EUR/mois (38 000 EUR à l'année). Hors travaux de rénovation, l'acquisition serait amortie en 9 années.
La bâtisse de 105 m2 de surface de plancher sur 2 niveaux (210 m2) possède deux entrées indépendantes et pourrait également devenir une maison d'habitation d'environ 160 m2 habitable avec garage fermé et une possibilité d'attacher le jardin intérieur. De nombreuses dépendances existent dans le jardin. Une cave d'environ 100 m2 avec une très belle hauteur est en plus. En bref, de nombreuses possibilités s'offrent à vous que ce soit en terme d'habitation, d'investissement locatif ou d'opération de marchand de biens.
  • Surface du bien : 317 m²
  • Surface du terrain : 457 m²
  • Code postal : 89100
  • Classement énergétique DPE : 167
  • Classement énergétique GES : 23
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