BUREAUX ET LOCAUX INDUSTRIELS 3182 m2 | La Bonne Pierre - Celle qui vous rapporte

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BUREAUX ET LOCAUX INDUSTRIELS 3182 m2

Prix de vente :

2.915.000

Rentabilité du bien :

6,40

FAI : inclus

Loyer mensuel : 15.540€

Type de vendeur : Professionnel

Type de bien : Bureau

Loyer sécurisé
Emplacement N°1
Descriptif du bien L’ensemble immobilier est situé à Ploufragan, à environ 110 kms au nord-ouest de Rennes, dans une grande zone industrielle sur un terrain d’environ 12 000 m² sur lequel se trouvent deux constructions comprenant :
- un bâtiment à usage de bureaux d’environ 2 000m² dans la partie nord-est. Il est en bon état d’entretien de construction béton année 1980, avec des menuiseries extérieures en aluminium. Il comprend trois ailes, avec un rez-de-chaussée et deux étages articulées autour d’un noyau central rassemblant l’entrée, l’escalier principal, l’ascenseur et les sanitaires.

- un bâtiment à usage d’entrepôt d’environ 1 000 m² et zone de stockage extérieur dans la partie sud-ouest en bon état de construction métallique avec bardage simple

De chaque côté des constructions se trouvent des zones de parking en enrobé pour une capacité de 152 places.

A l’angle Sud-Est se trouve un logement de gardien en rez-de-chaussée seul avec accès indépendant

Le RDC, qui s’organise autour du hall central, dessert des espaces à usage de bureaux, une salle de réunions, l’infirmerie, des archives, locaux techniques et sanitaires.
En partie sud-est, nous trouvons l’appartement du gardien occupé par le salarié de l’enseigne nationale.
A l’arrière, en partie nord-ouest, se trouve l’entrepôt. De forme rectangulaire, il est destiné à l’entreposage de petit matériel informatique. Il bénéficie d’une mezzanine et de deux espaces « atelier » et « outillage ». La zone de livraison est située à l’ouest.
Les deux étages, agencés selon le même modèle, se composent essentiellement de bureaux essentiellement de bureaux cloisonnés et de salles de réunions.
La circulation verticale es salariés se fait par un escalier central et un ascenseur desservant les 2 étages (contenance : 630kg – 8 personnes)
Les locaux sont chauffés par chauffage central ; il n’y a pas de climatisation.
L’électricité est aux normes en vigueur.
Le cloisonnement est fait par des cloisons fixes.
Les menuiseries extérieures sont en aluminium.
La sécurité des locaux est assurée par alarmes incendie, extincteurs, détecteurs de fumée.
Divers. Le sol est carrelé dans les couloirs et l’entrée, revêtement dans les bureaux, brut dans l’entrepôt. Faux-plafond, Murs en briques dans l’entrée, peinture ou revêtement dans les couloirs et les bureaux.
  • Nbr de pièces : T6 et +
  • Surface du bien : 3182 m²
  • Étage : 2ème
  • Code postal : 22440
  • Type de bail : Bail commercial
  • Classement énergétique DPE : nc
  • Classement énergétique GES : nc
  • Type de chauffage : Individuel
  • Chauffage : Electrique
  • Echéance du bail : 01/12/2027
Cré10fi HP
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